重回九零我有钞能力

第127章 考察浦东

陆家嘴的沿江每一块地皮都已经规划好土地使用性质,用来投资工业肯定不行,就算是投资商业,也必须符合金融区的要求。

而且,地皮价格可不便宜。

1990年到2000年,申城的地皮价格波幅不大。

1995年时,汤臣一品那块地皮出让价是6亿元,占地2万多平方米,约30亩,亩均价2000万元,楼面价五千多块(土地总价格建筑总面积)。

在这个年代,这个地皮价格真不可思议,太昂贵了。

汤臣一品那块地皮位置好,但是,附近的地皮也不便宜,在1995年时,亩均价也达到一千万元。

也许1991年的地皮价便宜一些,方柏估测,根据东方明珠塔的地价,陆家嘴位置偏僻一点的地皮也要五六百万一亩,汤臣一品那块地皮,如今得上千万一亩。

就算方柏有好的项目,根本没法下手。

他上次来申城的时候,想着哪怕不赚钱,也想在这里留下自己的投资足迹,但如今想想啊,没有两三个亿元资金,根本买不到一块占地面积像样的地皮。

投资额太少,当地ZF可不会出让土地,还有各种苛刻要求。

王大开看到方柏盯着周围眼热,还蹲下来摸摸脚下的泥土,好奇问:“老大,这里有什么好看的,一片荒凉,难道地下有黄金?”

方柏笑了笑:“呵呵,这里一亩地值上千万元,你说呢。”

“哇的天呀,这么贵!”王大开忍不住大声惊叫,“难道真有黄金?”

秦舒雨和李啸龙听到方柏的话,同样感到震惊,也学着端下翻翻泥土,但感觉没啥啊。

“国家规划的国际金融地块,能不贵嘛。”方柏解释说道,“平时多关注申城这边的新闻。”

“老大,你不会想在这里买地吧,那还不如到外滩那边买呢。”王大开知道方柏家里钱多的是,千万级别,但不知道具体有多少钱。

“买个毛线,没钱,换个地方看看。”方柏撇下嘴,挥挥手让大家上车离开。

看着眼热,但没资金,那很痛苦。

众人上车后,方柏让李啸龙朝东面方向的沙县驶去。

此时的浦东正处于开放开发的前夕,很少有高楼大厦。

1990年月18日,国家正式宣布开发开放浦东,提出以浦东开发开放为龙头,进一步开放长江沿岸城市,尽快把申城建成国际经济、金融、贸易中心之一,带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃,浦东新区即将成立。

两年后,也就是1992年时,沙县划入申城市,改名为浦东新区。

此时的沙县很像如今西部偏远地区的县城,电线杆上贴满了小广告,居民区房屋比较破旧。

一位姓郑的港人在1993年在申城买了一块地,囤地20年不开发,后来卖掉赚了9亿。

可惜,他没做房地产,要不赚的更多。

虽然买卖土地都有规定,必须在多少时间内就开工建设。

不过上有计策下有对策,比如说李加诚就有不少楼盘就一直处于开工中,但是建设速度却非常慢。

他当初的想法是,先在沙县这边圈一块地用来建厂,十几年后,当地ZF肯定要求搬走浦东新区的所有工厂,征地价可不低,相当于赚一笔地价。

但是,如今在沙县建厂,由于交通不便,用电困难,配套链离工厂远,员工生活也不便,对工厂来说根本不是一个好位置。

另外,方柏从学校到沙县,通勤不方便。

综合来说,目前并不适合在沙县那边建厂,还不如在交大附近建厂。

如今沙县就是一片待开发的处女地,几乎没有产业基础,就算在这片土地上规划出一座伊甸园,各种不便捷,一切都白搭。

而且,工厂建设需要时间,而且还是在交通不便的沙县,方柏不可能等一年后才搞。

所以,他想出一个方案:在沙县购置土地,慢慢开发;

同时,在交大附近租赁一个厂房,加快投资。

1992年后,随着浦东地区的开发,大量资本涌入这里,一座座高楼大厦拔地而起,而此时,沙县的工厂也可以建立了,时间也快到了1993年,交通便利了,再搬工厂。

圈地不是目的,只是顺手而为,多赚笔钱而已。


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