第110章 圈地搭桥布局

目前拥有的占地面积四万平方米商业用地得按照双方协议来建造商场，有时间限制，自己不投资建设，到时候得退回地皮，只拿到原来两百万元地款。

如果他想囤积住宅地皮的话，地价就要高不少，情况不一样。

当然，这得看县里卖不卖了，每年都有规划用地。

虽然之前有协议说明，星海公司优先购置星海广场附近的地皮，但得县里卖才行。

等有空了，方柏再去问一问县领导是啥情况。

商场附近住宅楼多了，对星海广场来说，这附近的居民就是自己的长期顾客。

方柏还有一个想法，只要自己在周边圈够足够多的地皮，比如原价值十个亿。

但只要瓯北码头桥一通，立刻涨到十五亿以上，星海广场也更加值钱，翻一倍都不止。

如果ＺＦ不愿意架桥，那他就投资捐桥，不需要搞那么长，投资几千万元就足够了，限高行走，最好只能通小车和行人，不能通大车。

这些地皮涨的钱，捐桥的钱就不算什么了。

但如果囤积地皮太少，不会有老板愿意捐桥的，吃亏的事谁会干。

方柏的打算很精明，上辈子没有投资商这么干，主要还是没算到这一步。

当然，如果温城ＺＦ愿意在瓯北码头搭桥，那再好不过了，但方柏觉得有点困难，东瓯大桥还是按照历史轨迹搭建，因为那边可以连接湖中岛屿，省了一座桥。

现在，方柏就是布局了一张大网，他拿出一张空白纸画出来，直接跟父亲说，把附近哪个地坡买下来，先囤积地皮，不要对外界暴露最终目的。

任谁也不会想到，ＺＦ不搭桥，私人自己捐桥的想法，估计当地ＺＦ领导睡觉都要笑醒。

这么疯狂的想法，谁能想得到啊，毕竟建桥的费用不是几百万元，就这六七百米的跨江桥，再省钱也得砸进去几千万元。

方柏要复习，要上大学，这些事情主要还是交给父亲负责，一年多时间足够他熟悉了。

过去半年时间，方柏不断地给父母灌输经商理念，再加上手把手指导实践操作，方柏父母已经学会运营商场。

还有近大半年时间，方柏觉得到时候父亲已经可以独立处理一些商业上的事，太难搞的，方柏再协助。

方柏上了大学后，他就没空管理温城的事业，他的重心转移到申城，主要还是科技类企业。

方石听完儿子的规划，有些惊讶说道：“儿子，你这个想法有些疯狂哦，但感觉好像有道理哦，码头那边的市中心地皮好贵，就隔了一条江，价格差了好多倍。”

“我猜啊，现在大家缺房子住，去年刚竣工的市区温迪锦园均价一千五百块，卖得挺不错的，各房地产公司看到有钱赚就会挤进去，现在已经有大量建造住宅楼房的苗头了，地皮自然水涨船高。

再过两三年，涨得还会更高。”方柏没跟父亲说炒房的事，这几年让父亲尽量囤积地皮，到了1995年后再建造就行。

不说其他的，如果星海广场建造好火起来了，周边地价也会迅速涨起来。

等过一年后，肯定会有投资商意识到这一点，然后去囤积地皮。

所以，要囤积地皮，最好是在今年。

而且，往后几年不管周边地皮啥价，只要不离谱，尽量买下来。

2000年前在温城圈地可比在北上广圈地更划算，运营周期短，在2003年前全抛掉换一线城市。

方石问：“那得圈多少地皮才弥补搭桥的差价啊？搭建桥梁不便宜吧？”

方柏略思考一下：“桥梁不需要太长，一公里左右就行了，计划1998年搭建，一两年通车，造价估计五千万元到一个亿，可命名为星海大桥；

我们就只算住宅用地涨的差价，保底涨到市区价格的80%，那需要价值2个亿的地皮，如果盖房子卖的话，几千万的地皮就足够了，从房价上赚差价。

现在地皮便宜，只需要囤积两百亩就足够了。”

方柏已经说得太保守了，按照2003年温城炒起来的房价，市区每亩住宅用地成本至少要三百万，多则五百万元。

如果是在2000年，房子还没炒起来，市区每亩住宅用地成本估计是一百五十万左右，瓯北码头附近的地价只有市区的三分之一。

如果通桥，瓯北码头的地价和房价要涨到市中心80%-90%，但如果靠近星海广场，地价肯定要超过市区。

在后世，万大广场周边的房价都要比其他地段高20%以上，甚至高达50%。

如今地价便宜，方柏商场那块地是每亩3.3万元，带有强制性限时规划，才有优惠价。

如果是住宅用地，目前再贵也不超过每亩七万元。

若是自己公司盖房子，囤积一百多亩住宅用地到搭桥后再开发，就足够弥补搭桥的成本了。

当然，目前地皮囤积得越多，未来赚得越多。

就算没桥，两年后地皮就迅速涨起来了，至少涨五倍，方柏也是大赚，也花不了他多少时间，就画个圈而已，剩余的交给父亲负责。

商场投资建设之前，他打算找陆大海聊一聊，把他的工程队给收购了。

把工程的钱给别人赚，方柏还不如自己投资一家工程队，哪怕他不想搞房地产建设，一样有大量工程要做。

如果对方不愿意，方柏再找另外的工程队投资，总会有愿意的。